一季度无锡楼市区域分化 市场趋向改善

2023-05-18 21:56:00

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2023年一季度,随着疫情管控全面松绑、企业供应自低位回升,无锡房地产市场整体表现为稳步修复的行情。

在政策方面,首先是2月份,江苏省市场利率定价自律机制发布公告,无锡市政府决定,自2023年2月8日(含)起,将无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。根据最新LPR报价,无锡最新利率调整为3.8%。

3月16日,无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》,简称“锡十条”,新政从供需两端发力,刺激住房消费需求释放,提振市场主体信心,促进房地产市场平稳健康发展。

整体而言,一季度从中央到地方,对房地产的表态延续积极的政策,多举措促进市场回暖。

据克而瑞数据统计显示,一季度无锡市区商品住宅市场新增供应50.40万㎡,同比下降25.18%;成交81.12万㎡,同比上涨11.04%;成交均价23514元/㎡,同比上涨0.08%。

数据可见,一季度供应显著缩量;成交阶段性上涨;成交均价维持稳定。

那么,今年一季度,无锡各区究竟成绩如何?我们一起来了解下!

01

区域市场分化新吴及惠山供需领衔

一季度,新吴区新增供应14.86万㎡,占据总供应29.48%,为供应主力区域;惠山区次之,新增供应11.12万㎡;新吴区和惠山区是一季度新增供应突破10万方的区域,且全市仅这两个区域供应规模同比上涨,其中新吴区实现最高涨幅60%。

从成交来看,依然是新吴区和惠山区表现亮眼,领先于其他区域,其中新吴区成交20.45万㎡,占比总成交的25.21%;而从同比来看,除梁溪区和锡山区以外,其余各区均有不同程度的上涨,其中惠山区涨幅最大,为42%。

价格方面,经开区成交均价突破3万元/㎡,惠山区是唯一一个成交均价不足2万元/㎡的区域;较去年同期相比,各区成交均价相对平稳,梁溪区均价结构性上涨10.48%。

02

改善产品依然是市场主流

从一季度无锡商品住宅各面积段成交情况来看,100-120㎡面积段产品是一季度主力成交产品,占比全市总成交的36%;其次是120-144㎡面积段产品,占比25%。

从成交结构来看,近年来无锡商品住宅成交结构相对稳定,主力面积段维持在100-120㎡,近半年该面积段产品市场份额有扩大趋势,一季度成交占比为36%,100㎡以下刚需产品容量逐步收缩,市场向改善型产品过渡。

03

多项目以价换量、促进成交

2023年一季度,无锡商品住宅成交面积TOP10榜单中,新吴区占4席,且TOP3榜单中,新吴区占2席。

从项目来看,一季度多项目推出优惠促销活动,通过以价换量的方式促进成交,典型项目如建发上院、龙湖粼云上府、山河九里、上城壹号等。

当然,也不乏一些高端品质楼盘,比如中信泰富玖著,项目由央企中信泰富地产打造,一季度凭借高品质产品力和央企品牌力赢得众多高端客户的青睐,卖出了加速度。

04

库存稳定去化周期下降

从库存走势来看,无锡商品住宅库存一直保持相对稳定,2022年受市场下行因素影响,去化周期明显拉长,市场去化承压。

2023年一季度市场流速加快,库存量降至517.13万㎡,环比下降5.03%,这是自去年三季度以来连续2个季度库存出现下降,去化周期同步缩短至19.0个月,压力有所缓和。

细分到各区,梁溪区商品住宅库存高企,达102.87万㎡,位居各区库存第一,且去化周期达36个月,市场严重承压,主要库存来自保利达江湾城、绿地中央广场·云玺,这两个项目库存均超10万方。

滨湖区商品住宅库存102.27万㎡,位居库存第二位,去化周期21.6个月,区域内有不少边缘板块项目去化流速较慢。

新吴区商品住宅库存为99.91万㎡,一季度新吴区多个项目去化流速较快,市场去化周期仅需15个月,压力相对可控。

而作为城市核心的经开区,一直以来都是高端改善置业的热门区域,一季度商品住宅库存50.69万㎡,库存量最低,且去化周期约11.3个月,去化周期最短,库存及去化压力相对较小。

05

二手房成交逐月上行

一季度,无锡二手房累计成交12408套,同环比均有不同幅度上涨,是2022年以来季度成交最高值。究其原因,除了与宽松的政策有关,还与前期积压的需求集中释放有关。

从单月来看,一季度无锡二手房成交逐月增长,3月达到成交高峰,同比上涨达109.50%。

06

总结

总之,2023年一季度,无锡楼市成交阶段性上涨,市场止跌回稳,但从3月市场来访、认购情况来看,多个项目案场实际来访量开始下降,市场热度下滑,后续楼市回暖持续性不容乐观。

展望二季度,无锡楼市又将有什么样的销售表现呢?让我们拭目以待!

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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